IVA para albañiles y reformistas
Las obras de renovación y reparación de viviendas pueden llevar un 10 % de IVA si se cumplen todos los requisitos del art. 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA: el cliente es un particular que usa la vivienda (o una comunidad de propietarios, o se alquila como vivienda habitual), la vivienda se terminó al menos dos años antes, los materiales que aportas no superan el 40 % de la base y el pago se hace con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Si falla algo, 21 %. Si trabajas como subcontrata en una obra de construcción o rehabilitación, normalmente se aplica la inversión del sujeto pasivo: facturas sin IVA y lo declara quien te contrata.
Retención de IRPF
Normalmente no aplicas retención: la albañilería y las reformas son una actividad empresarial. La retención del 1 % es solo para quien tributa en módulos, y la Orden de módulos de 2026 no incluye la albañilería, así que lo habitual es la estimación directa.
Gastos habituales que suelen ser deducibles
Siempre que estén vinculados a tu actividad y tengas factura:
- Materiales y pequeño material
- Herramienta y maquinaria (se amortizan)
- Furgoneta, combustible y mantenimiento
- Alquiler de contenedores y andamios
- Seguro de responsabilidad civil
- Ropa de trabajo y equipos de protección
- Cuota de autónomos y gestoría
Cómo te ayuda Cuadred
- IVA por factura: 10 % o 21 %
- Varios cobros por obra
- Avisos de cobros pendientes
- Exportación trimestral para tu gestoría
Y gratis, sin registrarte: calcula cuánto apartar para Hacienda, el total de una factura o tucuota de autónomos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo puedo cobrar un 10 % de IVA en una reforma?
Cuando se cumplen todos los requisitos de las obras de renovación y reparación de viviendas. Uno de ellos es el de los materiales: con 3.000 € de mano de obra y 1.500 € de materiales (el 33 % de 4.500 €) puede ir al 10 %; con 2.500 € de mano de obra y 2.000 € de materiales (el 44 %), va al 21 %. Confírmalo con tu gestoría.
¿Puedo tributar por módulos?
Lo normal hoy es que no: la Orden de módulos de 2026 (Orden HAC/1425/2025) no incluye la albañilería ni las instalaciones. Tu gestoría te confirmará tu caso.
Información general según la normativa vigente en 2026. Cada caso es distinto: confírmalo con tu gestoría.